Brink 2

Dit soort objecten komen zelden te koop!
SFEERVOL & LOCATIE zijn de speerpunten van deze karakteristieke woning, gelegen aan de monumentale en authentieke Brink in de dorpskern van Langbroek.

Langbroek is een mooi pittoresk dorp binnen de gemeente Wijk bij Duurstede en staat bekend om zijn vele kastelen, bossen, mooie landerijen en prachtige boerderijen. Op de historische Brink staat een fraaie dorpspomp die in 1893 aan de naastgelegen kerk (1870) werd geschonken.

Brink 2 wordt omringd door het Hervormd Centrum, het voormalige gemeentehuis (anno nu woning met huisartsenpraktijk en apotheek) en enkele monumentale woningen. In Langbroek zelf zijn twee basisscholen, dorpshuis met veel activiteiten, een sportvereniging (met diverse sporten) met gymzaal en de nodige sportvelden, een prima restaurant en -snackbar, een lokale supermarkt, een paar kapsalons, tuincentrum, fitnessstudio, fysiotherapeuten en enkele winkels. In de directe nabijheid is ook een zeer goed geoutilleerde bouwmarkt te vinden. Langbroek ligt op fietsafstand van Wijk bij Duurstede en Doorn. Hier vindt u middelbare scholen, is een groot winkelaanbod en zijn er andere voorzieningen.

De bewoners vertellen je graag meer over deze prachtige woning:
" Kijkend op de mooie historische Brink en over de tuin aan de achterzijde van Brink 2 bekruipt mij altijd een gevoel van warmte en liefde. Het huis, de Brink, haar bewoners en bezoekers maken het wonen aan de Brink tot een unieke positieve belevenis. Een mooi voorbeeld zijn de bijgevoegde foto's van de Brink "in slaap", een wonderlijk winterwonderland waar Anton Pieck jaloers op zou zijn, en.... verlegen om een praatje, een korte wandeling op de Brink is een prima gelegenheid voor een onderonsje met een dorpsgenoot of een passant. Uiteindelijk blijft de Brink het oude centrum van het dorp.”

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1845;
- Woonoppervlakte ca. 93m2 + 30m2 overige inpandige ruimte, totaal van 123m2;
- Inhoud ca. 356m2;
- Externe bergruimte ca. 23m2;
- Energielabel C;
- Warm water en verwarming middels Remeha Tzerra combiketel uit 2014 en een close in boiler (tbv keuken).

Indeling:
Via de stenen trap aan de voorzijde is de woning toegankelijk. Na betreden van deze karakteristieke woning komt u in de hal. In de hal met rustieke houten vloer treft u twee kasten waaronder een meterkast en een zeer recentelijk deels gerenoveerde slaap/- of werkkamer aan.

Via een korte trap naar beneden komt u in de bijkeuken aan, waar de deur naar de sfeervolle tuinkamer en achtertuin zich bevindt, alsmede de toegang naar toilet en badkamer. De badkamer (gerenoveerd in 2018) is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, ligbad met mengkraan, wastafelmeubel en designradiator.

Vanuit de bijkeuken is de kelder/souterrain te bereiken welke vrij in te richten is. Op dit moment wordt deze ruimte gebruikt als slaapkamer, daarnaast zijn de aansluitingen voor een wasmachine en -droger aanwezig.

Via de trapopgang in de hal is halverwege de trap een opkamer toegankelijk (max. hoogte 1,44 meter), welke multifunctioneel is te gebruiken (momenteel als kinder-, logeerkamer). De opkamer is voorzien van een grote gesloten (vaste-) kast.

Op de eerste verdieping is de lichte woonkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een gas openhaard, balkenplafond, Velux-dakramen en fraaie en suite deuren naar de keuken. In 2013 is de keuken geplaatst en voorzien van een composiet aanrechtblad, vlakscherm afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, veel kastruimte en trapopgang naar de slaapkamer. De slaapkamer is ruim van afmeting voorzien van een dakkapel, bergruimte en prachtig vrij uitzicht.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en gelegen op het zuidoosten. Er zijn twee bergingen (beiden met elektra) aanwezig (totaal 23m2 externe bergruimte), via de poort aan de zijkant van het perceel is de voorzijde te bereiken.

Bijzonderheden:
- De woning betreft een rijksmonument (onderhoud is subsidieerbaar);
- In 2004 is de kapconstructie vervangen (dakbeschot, meerdere balken en enkele dakpannen);
- Eveneens is in 2004 de kleine dakkapel in 2004 gereconstrueerd en de dakbedekking is vervangen;
- Daarnaast zijn in 2004 de schoorsteen en de dakgoten aan de achterzijde vervangen en zijn er zinken wangen op beide dakkapellen geplaatst; Ook zijn de binnenwand en de ramen incl beglazing woonkamer voorzijde vervangen.
- De keuken is in 2013 gerenoveerd;
- In 2018 is de badkamer gerenoveerd en in 2020 het toilet;
- Het golfplaten dak van de stenen berging is van asbesthoudend materiaal;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is gedeeltelijk in 2017, 2021 en 2022 uitgevoerd;
- De houten berging is in 2006 en de tuinkamer in 2012 gerealiseerd.

Kortom: Deze mooie woning is zeker een bezichtiging waard! Plan snel een bezichtiging in en kom het zelf ervaren.