Boomstede 31

Op zoek naar een

ruim bemeten – modern en strak afgewerkt – uitstekend onderhouden - energiezuinig – gunstig gelegen - woonhuis?

Maak dan een bezichtigingsafspraak voor BOOMSTEDE 31 in MAARSSEN!!

Deze stijlvol afgewerkte en ideale gezinswoning heeft een woonoppervlakte van circa 118m2 en beschikt over een eigen parkeerplaats, stenen schuur en ruime en heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten.

De volgende kenmerken maken de woning daarnaast uniek:

- Royale en heerlijk lichte woonkamer;
- Groot keukenblok met inbouwapparatuur en werkeiland;
- Luxe afgewerkte badkamer -en toiletruimte;
- Begane grond en 1e verdieping met vloerverwarming;
- Glad gestucte wanden -en plafonds door de gehele woning;
- Vier ruime slaapkamers;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- 8 Zonnepanelen, extra vloerisolatie en energielabel C;
- Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten.

De gunstige ligging aan het autoluwe straatje nabij het wijkpark, gezondheidscentrum, de buurtsupermarkt, recreatiegebied De Haarrijnse Plassen, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen maakt het plaatje van deze comfortabele woning compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer en vloerverwarming, glad gestucte wanden- en plafond met ingebouwde verlichting, moderne en luxe toiletruimte met hangend closet en fonteintje, garderobe, toegang tot de aangebouwde schuur -voorzien van de meterkast met nieuwe en uitgebreide groepenkast-, moderne paneeldeuren en glazen deur met zwarte omlijsting naar de woonkamer.

De woonkamer is zeer ruim van afmeting en stijlvol afgewerkt met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden -en plafond. Door de grote raampartij en tuindeur is er vrij zicht op de grote achtertuin.

De woonkamer loopt haast ongemerkt over in de halfopen keuken, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De keuken bestaat uit een modern keukenblok in hoekopstelling met werkeiland en eetbar en is uitgerust met een granieten -en betonnen aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, combimagnetron, zwarte afzuigkap, vaatwasser, Quooker en veel kast- en werkruimte.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van laminaatvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond, moderne paneeldeuren en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers van ruim formaat met rechte gevels (geen ruimteverlies door schuine dakvlakken), kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, laminaatvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden -en plafond. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken tevens over een elektrisch sunscreen en de master bedroom heeft een airco.

De luxe en modern uitgevoerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met ingebouwde regen- en handdouche en thermostaatkraan, badmeubel met waskom en designkraan, hangend closet, vloerverwarming, glad gestuct plafond en kunststof raampartij.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is 2e verdieping bereikbaar, die is verdeeld in een overloop met bergruimte, multifunctionele zolderkamer en een separate kamer met CV-opstelling en wasmachine -en drogeraansluiting.

De zolderkamer is ruim van afmeting, heerlijk licht door de grote raampartij met kunststof kozijnen, draai-/kiepramen en elektrisch sunscreen. De kamer is fraai afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond met inbouwverlichting en praktische bergruimte achter de schotten aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Tuin:
De voortuin ligt aan het einde van een autoluw en doodlopend straatje, is volledig bestraat en biedt de mogelijkheid om één auto te parkeren. De aangebouwde stenen schuur heeft een eigen buitendeur.

De achtertuin heeft een lengte van ruim 11,5 meter en een breedte van 6 meter en door de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier eindeloos van de zon!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975, woonoppervlakte circa 118m2, inhoud circa 440m3 en perceeloppervlakte 147m2;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing alsmede van extra
vloerisolatie;
- 8 Zonnepanelen en Energielabel C;
- De badkamer en toiletruimte zijn in 2021 geheel vernieuwd en luxe afgewerkt;
- De groepenkast is vernieuwd en voorzien van 9 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting;
- De achtergevel is op de begane grond voorzien van een elektrische zonwering en op de verdiepingen van elektrische sunscreens;
- Op loopafstand liggen een supermarkt, scholen, gezondheidscentrum, openbaar vervoer en het wijkpark. Ook het recreatiegebied Haarrijnse Plassen, het Màximapark, diverse sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.