Blauwkapelseweg 51

Blauwkapelseweg 51
3572 KC Utrecht

Deze jaren 30 woning met gezellige stadstuin bevindt zich op een prachtige locatie: aan de rand van het Griftpark, vlakbij het centrum. De keurig onderhouden tussenwoning beschikt over fraaie, authentieke details, waaronder glas-in-lood ramen, paneel deuren met origineel beslag, een houten vloer, sfeervolle schouwen, glas-in-lood schuifdeuren tussen woon-en eetkamer en diverse inbouwkasten, waaronder een 32-vaks boekenkast in de woonkamer en inloopkast in de master bedroom. Het huis heeft een royale badkamer met ligbad, vrij uitzicht op het Griftpark, openslaande deuren naar breed balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich nóg een breed balkon. Ook biedt het huis je een kelder, ruime 3e verdieping met twee dakkapellen, vliering, 10 zonnepanelen (2020) en dubbelglas. Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2019/2020 verricht.

Omgeving:
Het huis bevindt zich op loopafstand van het centrum in de rustige, kindvriendelijke Zeeheldenbuurt, aan een brede straat met aan de overkant het Griftpark. In dit grote park bevinden zich een stadsboerderij, speeltuin, skatepark, restaurant, waterpartij en vele wandelpaden. Het huis staat op loopafstand van diverse scholen, eetgelegenheden, sportfaciliteiten, groot winkelcentrum en station Utrecht Overvecht.
Het Noorderpark en de Maarsseveense plassen zijn op de fiets makkelijk bereikbaar.
De snelwegen A27 en A2 liggen vlakbij.

Indeling:
Begane grond:
De originele voordeur geeft toegang tot de hal met ruime garderobe die is voorzien van een granito vloer. Deze hal staat middels een prachtige glazen deur en glas-in-lood ramen in verbinding met de gang, tevens voorzien van een granitovloer, toilet met een authentiek fonteintje, trapopgang naar boven en beneden, richting kelder van ca. 9 m². De twee deuren links geven toegang tot de woonkamer en eetkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een houten vloer, glad plafond met sierlijst, marmeren schouw, grote 32-vaks boekenkast, inbouwkast en hoekraam met in alle bovenramen glas-in-lood. Fraaie schuifdeuren met glas-in-lood geven toegang tot de eetkamer.

Vanuit de ruime eetkamer bereik je middels dubbele openslaande deuren de achtertuin. De eetkamer is ingericht met een houten vloer, glad plafond met sierlijst en inbouwkast. Rechts naast de eetkamer bevindt zich de open keuken.

De open keuken is voorzien van een Belgische hardstenen vloer, raam, deur met kruisroeden richting tuin en hoekkeuken. In de sfeervolle keuken bevinden zich bovenkasten, wandplanken, een roestvrijstalen afzuigkap, mozaïektegeltjes aan de achterwand, oven gasfornuis, vaatwasser en koelkast.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop, twee slaapkamers, de ruime badkamer en een ruimte met wasdroger en wasmachine-aansluiting.

Je hebt de beschikking over een grote slaapkamer en kleinere slaapkamer, beiden voorzien van vinyl. In de master bedroom bevinden zich een inloopkamer (met L-vormige schuifdeurkast), raam en dubbele openslaande deuren richting balkon.
De kleine slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

Het huis beschikt over een royale, lichte badkamer met dubbele openslaande deuren richting balkon. Deze is voorzien van een groot ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en radiator.

2e verdieping:
De 2e verdieping is een grote, open ruimte, voorzien van twee dakkapellen: een grote aan de achterzijde en een kleinere aan de voorzijde. Aan de rechterzijwand bevindt zich een brede inbouwkast met daarin de cv-installatie en een aparte kledingkast. Deze ruimte is door zijn grote oppervlakte en vele lichtinval prima in te richten als (ouder)slaapkamer, werkkamer en/of relaxruimte. Ook het eenvoudig splitsen in twee (slaap)kamers behoort tot de mogelijkheden.
Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering, die beschikt over een opbergruimte van ca. 13 m².

Buiten:
Het huis beschikt over een gezellige stadstuin met veel privacy op het noordoosten. Deze is ingericht met een zonnescherm, tuintegels, borders, hagen en een houten schutting rondom. De tuin heeft een achterom.

Op de 1e verdieping bevinden zich over de volle breedte van de woning, twee balkons. Het smalle balkon aan de voorzijde van ca. 3 m² (gesitueerd op het zuidwesten) grenst aan de badkamer en heeft muren rondom. Het balkon aan de achterzijde van ruim 6 m² (gesitueerd op het noordoosten) grenst aan de master bedroom en is voorzien van houten vloertegels, tussenwanden en een witte balustrade.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 120m2
• Inhoud: 457 m³
• Bouwjaar: 1934
• 10 Zonnepanelen (Enphase)
• Energielabel D
• Dubbelglas
• Vloer- en dakisolatie
• Nieuwe balkondeuren en ramen 1e verdieping
• Nieuwe zinken dakgoot
• Schilderwerk binnen en buiten: 2019/2020
• Diverse glas-in-lood ramen op begane grond
• Paneeldeuren tussen woon- en eetkamer
• Diverse inbouwkasten in woonkamer, eetkamer en slaapkamers
• Inloopkast in slaapkamer
• Royale badkamer met openslaande deuren richting balkon
• Twee balkons aan voor- en achterzijde
• Twee dakkappellen op 2e verdieping
• Kelder: 9 m²
• Vliering: 13 m²
• Gezellige stadstuin met achterom en zonnescherm

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!