Battutalaan 635

Starters opgelet!
Dit moderne, goed onderhouden 2-kamerappartement ligt op slechts 10 minuten fietsen van het centrum en centraal station en ligt om de hoek van het Amsterdam-Rijnkanaal en de Prins Clausbrug! Het appartement, gelegen op de 1e verdieping, is voorzien van een moderne, open keuken en een nette ruime badkamer. In de externe berging op dezelfde etage en een parkeerplaats in de onderbouw.

Omgeving:
De woning is gelegen in de buurt Kanaleneiland-Zuid, vlakbij het Amsterdam-Rijnkanaal waar je heerlijk kunt wandelen, de Prins Clausbrug, Sportpark Papendorp en Winkelcentrum Nova met daarin onder andere supermarkten, eetgelegenheden, drogisten, een HEMA en kapsalon. In de nabije omgeving bevinden zich ook diverse gezondheidscentra, bushaltes en Park Transwijk, dat is voorzien van een waterplas, kinderboerderij, skatepark, fitnesslocatie en restaurant. Het appartement bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen van het gezellige, historische hart van Utrecht. Ook snelwegen A2, A12 en A27 liggen vlakbij.

Indeling:

Begane grond:

Via de gezamenlijke entree, trap of lift bereik je de 1e verdieping van het complex, waar zich het appartement bevindt.

1e verdieping:

De voordeur geeft toegang tot de hal met garderobe-nis welke toegang geeft tot alle ruimtes van het appartement: de woonkamer met open keuken, badkamer, interne berging en slaapkamer.

De woonkamer heeft grote raampartijen met openslaande deuren en frans balkon en biedt uitzicht op een rustig autovrij pleintje. Er ligt een nette laminaat vloer welke ook doorloopt in de open keuken en de overige vertrekken.

De keuken is modern en voorzien van deels inbouwapparatuur: een combi-magnetron, keramische kookplaat en RVS afzuigkap en deels losse apparaten: een RVS koelkast en een vaatwasser. In het keukengedeelte is plek voor een tafel met stoelen/eetkamerbank.

De prettige slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor kasten.

De badkamer is lekker ruim en modern ingericht met een douche hoek, wastafel met losse meubels, spiegelkast, hangend toilet.

Verder is er een ruime berging in het appartement voor onder andere de wasmachine en de droger. Naast deze interne berging heb je de beschikking over een grote berging welke is gelegen op dezelfde verdieping, recht tegenover het appartement.

Tenslotte een eigen parkeerplaats in de ondergelegen stallingsgarage.

Bijzonderheden:
- sfeervol 2-kamer woning in Kanaleneiland
- Moderne open keuken en badkamer
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- 100% instap-klaar! Gezellige inrichting met sfeer, waaronder strakke muren en een doorlopende laminaatvloer
- Privé berging op dezelfde verdieping recht tegenover het appartement
- Prive parkeerplaats in onderliggende parkeergarage.
- Slechts 10 minuten fietsen van het centrum
- Oplevering in overleg (wensoplevering April 2025)
- Vlakbij centrum en uitvalswegen
- Betreft het eeuwigdurend recht van erfpacht (volledig afgekocht)
- Actieve VvE; de servicekosten bedragen € 99,12 per maand voor het appartement en € 24,48 per maand voor de stallingsgarage.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!