Anton Pieckhof 26

** ENGLISH DESCRIPTION BELOW**

Deze ruime en lichte eengezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk ‘Het Zand’. Door zijn ligging met een hofje aan de voorzijde en het water aan de achterzijde is het hier rustig wonen. Toch is de woning nabij alle benodigde faciliteiten. Denk aan station Terwijde, winkelcentra Terwijde en Vleuterweide, Parkwijk, Maximapark, verschillende scholen, diverse sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Leidsche Rijn. Zowel met het ov als met de auto sta je binnen enkele minuten in het centrum van Utrecht.

De energiezuinige woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A+, heeft 146 m2 woonoppervlak. Momenteel beschikt de woning over 3 slaapkamers en een open zolder. Het is vrij eenvoudig op zolder 2 slaapkamers te creëren waardoor er in totaal 5 (slaap)kamers kunnen worden gerealiseerd. Meer ruimte nodig? Dan is er altijd nog de mogelijkheid de woonkamer uit te bouwen en dakkapel(len) toe te voegen.

Indeling
Begane grond: Parkeren kan op het parkeerterrein direct voor de deur. Binnen gekomen in de hal krijg je toegang tot het toilet met fontein en meterkast. De woonkamer beschikt over een open indeling met de L-vormige Siematic keuken aan de voorzijde van de woning. De modern afgewerkte keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, een composiet werkblad, voldoende kastruimte en een Amerikaanse koelkast met vriezer. Vanaf de keuken kijk je uit op het voorgelegen hofje.
De tuingerichte woonkamer beschikt over een nette plavuizenvloer met daaronder vloerverwarming. Door de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel natuurlijk lichtinval en heb je een volledig uitzicht op de achtertuin.

Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer welke de gehele breedte van de woning beslaat en grote raampartijen heeft waardoor er veel natuurlijk lichtinval de kamer binnen komt. De andere 2 slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche met douchewand, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping: Op de zolderverdieping vind je de benodigde aansluiting voor de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er een grote open ruimte welke geheel naar wens kan worden ingedeeld. Één grote slaapkamer, twee (slaap)kamers of een badkamer en een slaapkamer, er is voldoende ruimte! Daarnaast kan ook op deze woonlaag uitgebreid worden door één of twee dakkapellen te plaatsen.

Tuin: Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. De achtertuin is mooi gelegen aan het water en biedt over veel privacy. Achterin, aan het water, is een vlonder gecreëerd vanwaar je een mooi uitzicht hebt op het water.

Bijzonderheden:
- Riante tussenwoning van 146 m2;
- Energiezuinige eengezinswoning met energielabel A+;
- Verwarming en warmwater d.m.v. stadsverwarming;
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden (dakkapellen of uitbouw van de woonkamer);
- Unieke ligging met een hofje aan de voorzijde en het water aan de achterzijde;
- Mogelijke uitbreiding naar 5 (slaap)kamers;
- Nabij alle benodigde voorzieningen;
- Het centrum van Utrecht is binnen enkele minuten te bereiken.

This spacious and bright family home is situated in the popular and child-friendly neighborhood of 'Het Zand'. Its location, with a courtyard at the front and water at the back, ensures a peaceful living environment. Despite this tranquility, the property is conveniently close to all necessary amenities. These include Terwijde station, the Terwijde and Vleuterweide shopping centers, Parkwijk, Maximapark, various schools, numerous sports facilities, and the vibrant center of Leidsche Rijn. Both public transport and car travel will have you in the heart of Utrecht within minutes.

The energy-efficient home is fully insulated and boasts an A+ energy label, with a living area of 146 square meters. Currently, the property features three bedrooms and an open attic. It is relatively simple to create two additional bedrooms in the attic, allowing for a total of five (bed)rooms. Need more space? There is always the option to extend the living room and add dormer windows.

Layout Ground floor: Parking is available directly in front of the house. Upon entering the hallway, you gain access to the toilet with a fountain and the meter cupboard. The living room has an open layout with an L-shaped Siematic kitchen at the front of the property. The modern kitchen is equipped with all necessary built-in appliances, a composite worktop, ample cabinet space, and an American-style fridge freezer. From the kitchen, you have a view of the courtyard in front.

The garden-oriented living room features a neat tiled floor with underfloor heating. Large rear windows provide plenty of natural light and offer a full view of the backyard.

First floor: The landing provides access to three bedrooms, a separate toilet, and the bathroom. The largest bedroom is located at the front and spans the entire width of the house, with large windows allowing abundant natural light. The other two bedrooms are situated at the rear of the property. The fully tiled bathroom includes a shower with a screen, a bathtub, and a washbasin.

Second floor: The attic houses the necessary connections for a washing machine and dryer, as well as mechanical ventilation. Additionally, there is a large open space that can be customized to your liking. Whether you prefer one large bedroom, two (bed)rooms, or a bathroom and a bedroom, there is ample space! This floor can also be expanded by adding one or two dormer windows.

Garden: Through the French doors, you access the backyard. The backyard is beautifully situated by the water and offers a great deal of privacy. At the rear, by the water, a deck has been created, providing a lovely view of the water.

Particulars:

Spacious mid-terrace house of 146 m2;
Energy-efficient family home with an A+ energy label;
Heating and hot water via district heating;
Various expansion possibilities (dormer windows or living room extension);
Unique location with a courtyard at the front and water at the back;
Potential expansion to five (bed)rooms;
Close to all necessary facilities;
Utrecht city center is reachable within minutes.