Anton Koolhaasstraat 18

In de geliefde, rustige en kindvriendelijke wijk ’t Zand in Leidsche Rijn, Utrecht vind je deze ruime instapklare eengezinswoning met 5 slaapkamers. Deze mooie twee-onder-een-kapwoning uit 2013, ligt aan een rustige autovrije straat en is van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over een groene tuin op het westen met veel privacy, een eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein en 8 zonnepanelen (2024). De woning met 135m2 aan woonoppervlakte bestaat uit drie volwaardige woonlagen met onder andere een ruime, lichte, tuingerichte woonkamer met uitbouw en openslaande deuren. Aan de voorkant bevindt zich de uitgebreide moderne keuken met diverse hoogwaardige Miele inbouwapparatuur.

Kortom, een heerlijke eengezinswoning met energielabel A+. Deze mooie familiewoning ligt in een rustige, ruim opgezette wijk met speelveldjes. Op loopafstand het winkelcentrum van Leidsche Rijn met winkels en allerlei restaurantjes, het Máximapark met ’t Lint, diverse scholen, verschillende sportverenigingen en meerdere gezondheidsvoorzieningen. Het openbaar vervoer (zowel bus als trein) is op zeer korte afstand te vinden, je bent met enkele minuten in de bruisende binnenstad van Utrecht. Met de fiets ben je daar binnen een kwartier. De snelwegen A2 en A12 zijn gemakkelijk en snel te bereiken met de auto.

Begane grond: Entree, een ruime hal met garderobe, toiletruimte voorzien van hangend toilet met fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de uitgebouwde tuingerichte woonkamer met open keuken. Aan de voorzijde vinden we de luxe keuken aan weerszijden. Voorzien van allerlei hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele (van 2024) waaronder een combi-stoomoven, bakoven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met gekoppelde afzuigkap, vaatwasser, Quooker en een Liebherr wijnkoelkast met twee temperatuurzones. De begane grond is voorzien van een mooie eiken lamelparketvloer die van voor tot achter strekt. De ramen in de keuken zijn voorzien van screens. Ook is de hele begane grond voorzien van nieuwe binnendeuren van GewoonGers. Via de openslaande deuren aan de achterzijde heb je toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: Als eerste de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze ruime en lichte verdieping zijn drie ruime slaapkamers voorzien van grote raamkozijnen. Deze verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer, gladde wanden en de ouderslaapkamer beschikt over een airco. Ook zijn alle kamers voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is licht, ruim en voorzien van een fijne douche, brede wastafel met meubel en spiegelkast met verlichting. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet.

Tweede verdieping: Op de bovenste woonlaag is in 2014 de indeling gemaakt, waardoor er twee slaapkamers zijn gecreëerd en een wasruimte op de overloop. Beide kamers en de wasruimte zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. Het is mogelijk nog een dakkapel te plaatsen om nog meer ruimte te creëren. Een dakkapel aan de achterzijde is zelfs vergunningsvrij. Ook is er meer dan voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je terecht in de fraai aangelegde groene tuin met vijver, waar je in alle privacy kunt genieten van een drankje in de zon. De ligging van de tuin is op het westen dus pak je de zonnestalen mee van vroeg in de middag tot laat in de avond. De achterpui van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm. In de tuin vinden we nog een houten berging met elektra voorzieningen, een automatische sproei installatie voor zowel de achter-, zij- en voortuin en een in lite 12V verlichtingssysteem. Via de poort is er toegang tot het achtergelegen binnenterrein waar je een eigen parkeerplaats hebt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2013
- Woonoppervlakte: 135m2
- Perceeloppervlakte: 194m2
- 8 zonnepanelen (2024)
- Keuken in 2024 voorzien van nieuwe hoogwaardige Miele inbouwapparatuur
- platte daken van berging en uitbouw zijn voorzien van sedumdaken
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+
- Heerlijke achtertuin op het westen
- Kunststof kozijnen
- Eigen parkeerplek op achtergelegen mandelig binnenterrein ( VvE per maand € 15,81)
- Gewenste oplevering begin / medio juni 2025