Anna van Burendreef 45

Welkom op de Anna van Burendreef 45 in Utrecht! Een zeer ruime en moderne gezinswoning aan het begin van Overvecht. De woning is in 2002 gebouwd en beschikt over maar liefst 122 m² woonoppervlakte. De woning is voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers (met de mogelijkheid tot 5 slaapkamers), een nette badkamer en een achtertuin van 57 m², gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2002
- Energielabel A+
- 122 m² woonoppervlakte en 104 m² perceeloppervlakte
- 3 slaapkamers en een werkruimte
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas
- Verwarming via stadsverwarming
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- 13 minuten fietsen naar TivoliVredenburg
- Op 550 meter afstand van station Overvecht

Wonen:
Bij thuiskomst vallen een aantal zaken direct op! Het is een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid en een fijn vrij uitzicht door de groenstrook en bomen voor de deur.
Je komt binnen via een ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer staat in directe verbinding met de open keuken. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De nette keuken is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur.

Slapen en baden:
De 3 slaapkamers en de werkruimte zijn verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je momenteel twee slaapkamers. Het is echter mogelijk om deze verdieping anders in te delen, waardoor je een derde slaapkamer kunt creëren.

Op de tweede verdieping vind je één slaapkamer en een ruime overloop, die uitstekend geschikt is als bijvoorbeeld werkplek. Door een muur te plaatsen kun je hier nog een extra slaapkamer realiseren.

Buiten:
De zonnige achtertuin biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en zelfs een loungehoek. Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je bijna de hele dag van de zon genieten. In de lente en zomer is dit een heerlijke plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast heb je de beschikking over een ruime berging van 9 m² en een afgesloten achterom.

Omgeving:
Anna van Burendreef 45 ligt in de kindvriendelijke wijk Overvecht in Utrecht, een wijk met veel jonge gezinnen. De woning bevindt zich op fietsafstand van het bruisende stadscentrum en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten en scholen. Het nabijgelegen treinstation Utrecht Overvecht biedt uitstekende verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. Bovendien liggen Fort Blauwkapel, het Gagelbos en het Noorderpark Ruigenhoek vlakbij. Met uitvalswegen zoals de A27 en A28 op korte afstand is de bereikbaarheid per auto eveneens uitstekend.