Alendorperweg 93

Op een toplocatie aan de Alendorperweg in Vleuten ligt deze comfortabele en energiezuinige 2/1 kapwoning met grote garage en de volgende aangename kenmerken:

- Woonoppervlakte 111m2 en multifunctionele garage van 31m2
- Perceelgrootte 410m2
- Ruime living met openslaande tuindeuren
- Modern afgewerkte keuken, badkamer en toiletruimte
- Riante en zonnige achtertuin op het zuiden met grote tuinkamer -en veranda
- Energielabel B (o.m. dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en dubbele beglazing)
- De 28 zonnepanelen leveren circa 7.890 kWh per jaar op.
- Grote voortuin met oprit en parkeerplek voor meerdere auto’s

Je woont hier op een van de groenste plekken van Vleuten, min of meer in het Maximapark en op wandelafstand van sport- en recreatievoorzieningen, kinderopvang, scholen, winkels en openbaar vervoer. Een locatie die met recht bijzonder mag worden genoemd, door de grote aanwezigheid van zowel natuur als voorzieningen. Via de A2 en A12 heb je snel toegang tot omliggende steden.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, kelderkast met bergruimte en nieuwe en uitgebreide groepenkast (24 groepen, 4 aardlekschakelaars en slimme meters), trapopgang en deur naar de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is zeer ruim van afmeting en voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, glasvliesbehang en openslaande deuren naar de achtertuin.

De woonkamer loopt over in de keuken, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt en in 2014 geheel is vernieuwd. Het grote en moderne keukenblok heeft een U-opstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad -en achterwand, breed RVS gasfornuis met oven, magnetron, RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer, koffiemachine, vaatwasser. De grote hoeveelheid werk- en kastruimte is ideaal.

Dit geldt eveneens voor de aangrenzende bijkeuken. Ook deze is ruim opgezet en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, brede en stijlvolle was-/bergkast met wasmachine- en drogeraansluiting, separate, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje en tuindeur.

1e Verdieping:
Overloop met modern uitgevoerde toiletruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping.

De 1e verdieping beschikt over drie prima slaapkamers, die alle zijn afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerkwanden. Twee kamers zijn daarnaast voorzien van een vaste kast.

De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche, badmeubel met wastafel, elektrische vloerverwarming, ingebouwde ledverlichting en raampartij.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de kleine voorzolder toegankelijk. Deze is voorzien van een laminaatvloer en Velux-dakraam en hier tref je tevens de nieuwe CV-opstelling aan (Intergas HR-combi-ketel uit 2023).

De zolderkamer is voorzien van zeil, Velux-dakraam en de nodige bergruimte.

Tuin en garage:
De voortuin is ruim bemeten, verzorgd aangelegd en biedt parkeerplaats aan meerdere auto’s. Via de overkapping en de dubbele deuren is de garage toegankelijk. Deze multifunctionele en goed geïsoleerde garage heeft een afmeting van ruim 31m2 en naast de openslaande deuren aan de voorzijde is er ook een zijdeur naar de achtertuin.

De zeer grote achtertuin biedt volledige privacy en is fraai aangelegd met onder meer moderne bestrating, een grote veranda van circa 15m2 én een fantastische tuinkamer van bijna 20m2 met stoere buitenkeuken en glazen schuifdeuren, waardoor je hier heerlijk lange en relaxte avonden zal beleven. Door de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier daarnaast ook volop van de zon en de heerlijk rustige ligging.