Albatrosstraat 11

Deze charmante benedenwoning met slaaptoren is op stijlvolle wijze gemoderniseerd, maar de elegantie uit de jaren ’30 is nog altijd zichtbaar. Met twee fijne slaapkamers, een moderne badkamer, sfeervolle woonkamer met mooie pvc-vloer en ruim opgezette keuken met gezellige bar/keukeneiland, is het hier heerlijk wonen hier. In de aangename achtertuin geniet je ook buiten van de ruimte en het comfort. De afgelopen jaren zijn er diverse renovaties uitgevoerd, waaronder een uitbouw, nieuwe badkamer, vloeren, kozijnen, elektra, stucwerk en buitenschilderwerk. Hierdoor is de woning instapklaar!

Omgeving:
De woning is fijn gelegen in de Watervogelbuurt. Door de ligging vlakbij het centrum, geniet je optimaal van alles dat Utrecht te bieden heeft. De Oosterkade, het Ledig Erf, Rotsoord, Station Vaartsche Rijn en de winkels aan de Twijnstraat bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Ook ben je zo langs de Kromme Rijn de stad uit en zoek je de rust van de natuurgebieden Amelisweerd en Rhijnauwen makkelijk op. Kortom, een heerlijke locatie.

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met trapkast en keurig toilet. Bij binnenkomst in de woonkamer en suite ervaar je direct een heerlijk ‘thuisgevoel’. De kamer beschikt over fraaie suitedeuren met rondom vaste (boeken)kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde vind je de open keuken met barretje en is er ruimte voor een eethoek. In de onlangs gerealiseerde aanbouw kun je een aangename werkplek creëren. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
Achter de keuken is er een hal met wasmachineaansluiting en toegang tot de badkamer en de slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel. De lichte slaapkamer beschikt eveneens over openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de slaapkamer op de eerste verdieping. De slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en kledingkast. Het is heerlijk licht in de kamer door grote ramen, die een uitzicht bieden op de achtertuin.

Buiten:
De heerlijke achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een ruime berging en achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: 75 m²
- Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 47 per maand
- Met uitzondering van de voordeur volledig voorzien van dubbel of HR++ glas
- Verwarming en warm water via een nieuwe C.V.-combiketel (Atag, 2023)
- In 2014 is de badkamer geplaatst, in 2017 is de aanbouw gerealiseerd en een nieuwe PVC vloer gelegd
- Heerlijke achtertuin met middag- en avondzon
- Fantastische ligging op loopafstand van het centrum
- Beschikt over energielabel C

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!