Akkrumerraklaan 98

Schitterende vrijstaande woning in het groene Langerak – Akkrumerraklaan 98, 3544 TS Utrecht

Ben je op zoek naar een ruime en sfeervolle vrijstaande woning in een van de meest gewilde wijken van Utrecht? Zoek dan niet verder! Wij presenteren je met trots deze prachtige woning aan de Akkrumerraklaan 98 in Langerak, Utrecht.

Deze goed onderhouden woning bied je alle comfort en ruimte die je maar kunt wensen. Met een royale woonoppervlakte ca. (239m2), perceeloppervlak ca. (668m2), 6 (slaap)kamers en een prachtig aangelegde tuin met een apart atelier ca. (39m2) is dit de ideale plek voor zowel gezinnen als liefhebbers van ruimte en privacy.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 19 zonnepanelen, wat resulteert in een lage energierekening en een comfortabel binnenklimaat.

De Akkrumerraklaan 98 ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk Langerak. Deze wijk staat bekend om zijn groene omgeving, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen van Utrecht.
Op maar 15 minuten fietsafstand van de stadse gezelligheid in Utrecht stad. Hier heb je de landelijke sfeer én de stadse buzz binnen handbereik. En het dakterras? Daar nip je 's avonds aan je wijntje terwijl de zon ondergaat. Pure rust, puur uitzicht.

Natuurfans opgelet: het Maximapark met ''Het Lint'' is je achtertuin, ideaal voor je dagelijkse sportactiviteit of relaxte wandeling. Ook het Kasteel Haarzuilens, de Haarrijnseplas zijn binnen fietsafstand te bereiken. Op steenworpafstand van de woning kun je zelf fruit plukken in de boomgaard. Plus, de kinderen kunnen heerlijk ravotten in de speeltuin van het Archeologiepark.

Elke dag kiezen tussen stadse drukte of plattelandsrust. Laat deze kans niet schieten. Wordt eigenaar van deze unieke woning. Bel voor een bezichtiging en laat je inpakken door deze fantastische villa!

Indeling:

Begane grond:
Ruime entree, meterkast, de toiletruimte met fonteintje, toegang tot de keuken, de bijkeuken en de woonkamer. De aparte maar nette keuken is voorzien van alle gemakken en diverse inbouwapparatuur. Via de keuken kom je in de bijkeuken, waar de wasmachine en droger aansluiting zijn geplaatst. Via deze ruimte kan je de achtertuin gemakkelijk betreden.

De ruime en lichte woonkamer, van maar liefst ca. 80m2, voelt door de verschillende zithoekjes toch knus aan. Aan de voorzijde is de zithoek bij de tv gesitueerd, daarnaast is nog een fijne leeshoek geplaatst. Aan de andere voorzijde is nog een fijne zithoek geplaatst met daarnaast een ruime eettafel die in verbinding staat met de achtertuin middels de openslaande deuren. De verschillende grote raampartijen zorgen voor een natuurlijke lichtinval. De begane grond is netjes qua wand en vloerafwerking en zelfs voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Deze etage telt vier ruime (slaap)kamers, elk met een eigen karakter en voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een werkplek. Twee moderne badkamers bieden alle gemakken die nodig zijn voor een druk gezin of voor het ontvangen van gasten. De eerste badkamer is uitgerust met een douche en toilet terwijl de andere beschikt over zowel een ligbad c.q. jacuzzi als een ruime douche. Beide badkamers zijn voorzien van twee design wastafels en een radiator. Via de overloop is nog een apart toilet te bereiken.

Het hoogtepunt van deze verdieping is ongetwijfeld het dakterras, die via de studeerkamer te betreden is. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht en het uitzicht, of het nu gaat om een zonnige middag of een heldere sterrennacht.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping van het huis biedt een knusse en functionele ruimte. Met twee extra slaapkamers is er genoeg plek voor logees of kunnen deze kamers dienen als studeer- of hobbyruimte. De overloop verbindt de kamers met elkaar en zorgt voor een open en luchtige sfeer. Daarnaast is er een handige opbergruimte waar je seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks gebruikt, kunt opbergen.

Tuin:
De tuin (bijna 30 meter breed) is een oase van rust en groen, een plek waar je kunt ontspannen. Het is een uitnodigende ruimte voor zowel ontspanning als vermaak. Of je nu wilt genieten van een kopje koffie in de ochtendzon, een boek wilt lezen onder de schaduw van een boom of een barbecue wilt organiseren voor vrienden en familie, deze tuin biedt de perfecte setting. Het is een plek waar natuur en comfort samenkomen, waardoor het een verlengstuk van het huis wordt waar iedereen graag tijd doorbrengt.

De vrijstaande berging, ca. 39m2, is omgebouwd als atelier. Deze ruimte is ideaal als werkruimte of hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van een toiletruimte en een pantry (met wateraansluiting). De tuin biedt rondom de woning diverse zitjes en veel privacy. Ook heeft de woning een eigen oprit met ruimte voor wel 3 auto's. Aan de zijkant van de woning is nog een berging/box gesitueerd voor nog wat extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2001
- Energielabel A
- Woonoppervlakte: ca. 239m2
- Perceeloppervlak ca. 668m2 (AV 1989, Eeuwigdurend afgekocht)
- Vrijstaande woning met maar liefst 3 woonlagen(!)
- Ca. 3 parkeerplekken op eigen oprit (met elektrische laadpaal)
- Aangesloten op stadsverwarming
- 6 (slaap)kamers plus een atelier van ca. 39m2
- Archeologisch rijksmonument op terrein
- Nette en verzorgde keuken
- Vloerverwarming op de begane grond
- Schilderwerk buitenzijde 2020
- Waterontharder
- Zonnepanelen 19 stuks
- Certificaat veilige woning
- Voorzien van een automatische tuinsproei-installatie (DVC) en beveiligingssysteem (Verisure)
- Tuin rondom de woning, achtertuin op het zuidoosten
- Centrale locatie in Utrecht Langerak met alle voorzieningen bij de hand
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs samen met je NVM aankoopmakelaar!