Akkrumerraklaan 26

Deze mooie, instapklare twee onder één kapwoning ( type Esperia) met eigen oprit en berging is echt een visitekaartje voor de wijk! De woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject in de wijk Langerak dat in 2010 gerealiseerd is. De woning heeft een unieke ligging met aan de voorzijde een vrij uitzicht en is omringd door een prachtige groene omgeving. Ook aan de achterzijde geniet je van veel privacy door de vele groene bomen.
Door de kleur-, de materiaalcontrasten en de speelse, verspringende dakopbouw ontstaat een krachtige uitstraling. De planopzet is heerlijk ruimtelijk met in het oog springende details.

De geliefde en ruim opgezette wijk ‘’Langerak’’ kenmerkt zich door een afwisselende samensmelting van moderne architectuur en oorspronkelijke bebouwing met oude boerderijen, weilanden en boomgaarden. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving met een hoog voorzieningenniveau. Tevens is er altijd voldoende parkeergelegenheid. In de directe nabijheid bevinden zich scholen, een speeltuin, een kinderdagverblijf en een winkelcentrum voor al uw dagelijkse boodschappen. De ligging is strategisch nabij uitvalswegen, A2/A12, en een bushalte. Ook op de fiets staat u binnen 15 minuten in hartje Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal, toiletruimte, meterkast. Royale woonkamer aan de achterzijde met prachtige visgraat eiken houten vloer, een lichte tuinkamer die voorzien is van vele raampartijen waardoor de sfeer van buiten naar binnen wordt gehaald. Hoog afwerkingsniveau zichtbaar in glad stucwerk van wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De fraai aangelegde tuin heeft een groot terras met meerdere zitgelegenheden, en een trampoline voor de kinderen! De tuin is gelegen op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en is ook via de zijkant van de woning te bereiken.

De moderne en gezellige woonkeuken aan de voorzijde (Siematic) is voorzien van diverse luxe apparatuur van Siemens zoals: inductie kookplaat, magnetron, oven, vaatwasser en koelkast, vriezer. Ook is er een trapkast aanwezig voor nog meer opbergruimte. De berging is vanaf buiten bereikbaar.

Eerste verdieping:
Ruime overloop die toegang geeft aan 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met een inbouwkast. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel. Deze verdieping is voorzien van een houten, wit geschilderde vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met kastenwand, de aansluiting voor de wasmachine en droger en toegang tot het royale dakterras. Op deze verdieping vinden we twee ruime slaapkamers welke ook te gebruiken zijn als kantoor of logeerkamer. Via de kamer aan de achterzijde heb je toegang tot het zonnige dakterras met een mooi uitzicht over al het groen in de omgeving.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 147m2
- Bouwjaar 2010
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
- Voorzien van 6 zonnepanelen (400 Wp per paneel)
- Uitbouw bovenste verdieping in 2023 uitgevoerd
- Sedumdak op de zolder, de berging en de uitbouw begane grond
- Privé parkeerplaats op eigen grond
- De woning is in 2022 opnieuw wit gekeimd
- Het onderhoud van het red ceder hout is in 2022 uitgevoerd
- Oplevering in overleg media januari 2025

Interesse in deze woning? Neem uw NVM-Aankoopmakelaar mee!