Adriaen van Ostadelaan 169 III

Adriaen van Ostadelaan 169 III te Utrecht

Op zoek naar een ruim en sfeervol 4-kamer appartement (3 slaapkamers) met buitenruimte en centraal gelegen nabij uitvalswegen en het centrum van Utrecht?
Kom dan deze woning aan de Adriaen van Ostadelaan bezichtigen. De woning is licht, prettig ingedeeld, goed onderhouden en instapklaar. Je hoeft alleen je meubels maar neer te zetten en je verhuisdozen uit te pakken.

Het appartement ligt op de vierde verdieping, op de kopse kant van het monumentale appartementencomplex, hierdoor heb je veel privacy en 2 grote ramen op de zuidkant. Er zijn aan 3 zijden raampartijen en dat betekent heerlijk veel daglicht. Aan de ene kant kijkt het balkon uit over de Adriaen van Ostadelaan en aan de andere kant is er een balkon dat uitkijkt over de afgesloten gemeenschappelijke binnentuin tussen dit complex en dat van de de Israëlslaan. Bovendien geniet je hier van de late middag en avondzon.

De meest nabije bushaltes liggen om de hoek, aan de Rubenslaan. In de directe omgeving van dit appartement liggen supermarkten, scholen, een ziekenhuis, een stadion en horecagelegenheden. Op 10 minuten lopen ligt het Wilhelminapark, waar je in de zomer lekker kunt picknicken of BBQ’en, en fiets je de andere kant op dan ben je binnen 10 minuten op het gezellige Ledig Erf. Dichterbij huis heb je ook nog het Krommerijnpark, waarvanuit je via het pad langs de Kromme Rijn zo Amelisweerd in loopt.

Via de Waterlinieweg heb je een vlotte aansluiting op de A27, A28 en A12. De gezellige binnenstad van Utrecht is ongeveer 10 minuten fietsen en Utrecht Centraal Station bereik je per fiets of met het openbaar vervoer in een kwartier.

Indeling

Begane grond;
Afgesloten entree met bellentableau en intercom, sfeervolle met trapopgang, lift, toegang tot bergingen en doorloop naar afgesloten binnentuin

Vierde verdieping:
Voordat je je appartement binnenstapt heb je eerst nog de karakteristieke voordeur met het ronde raam. Dit geeft al aan wat voor sfeer er in dit appartement is. Eenmaal binnen kijk je rechtdoor een lange hal in en naar rechts heb je de meterkast, de toiletruimte en de keuken. Behalve in de sanitaire ruimten ligt er in heel het appartement een goedverzorgde hardhouten vloer.

De toiletruimte is verzorgd en beschikt over een fonteintje.

Loop je door naar de keuken, dan tref je er een praktische U-vorm hoekkeuken aan met aan drie zijden aanrecht met opbergruimte en apparatuur eronder weggewerkt. Langs twee muren heb je bovenkasten en er is ook nog een raam. In de keuken heb je de warmwatervoorziening, de oven, aansluitpunten voor de vaatwasser (2022) en de wasmachine, de wasbak en een gasfornuis met in het bovenkastje de afzuigkap weggewerkt. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon dat op de binnentuin uitkijkt. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op de avondzon.

Ben je terug bij de voordeur? Dan gaat de eerste deur links en rechts van je naar twee slaapkamers. Deze lenen zich prima als slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De grootste slaapkamer ligt aan het einde van de hal aan je rechterhand. Deze slaapkamer is heel licht en sfeervol vanwege de grote raampartij en de prettige hoeveelheid daglicht die er naar binnen stroomt. Hier hoef je geen wekker te zetten in de zomer, want je wordt vanzelf wakker van de opkomende zon. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot hetzelfde balkon dat vanuit de keuken bereikbaar is.

Aan het einde van de lange hal – tussen de grootste slaapkamer en de woonkamer – bevindt zich de volledig betegelde badkamer. Er is een douche en een wastafel. De badkamer is voorzien van een raampje dat voor natuurlijke ventilatie in deze sanitaire ruimte zorgt.

De grootste kamer van dit appartement betreft de woonkamer met zijn voor dit complex kenmerkende glazen wand die zich tussen de hal en woonkamer bevindt. Dit geeft het appartement een industrieel tintje. Laat je in de donkere maanden van het jaar de lamp in de hal aan, dan schept dit een bijzondere sfeer. In de woonkamer heb je twee grote raampartijen aan twee zijden en dankzij het formaat van deze kamer zijn er meerdere opties voor het inrichten van je eet- en zitgedeelte. In de hoek vind je de deur naar het tweede balkon en dit balkon kijkt uit op de Adriaen van Ostadelaan.

Berging:
Je hebt in het appartementencomplex een berging van ruim 8,5 m2 en deze berging heeft een deur en een raam. Je kunt hier prima een aantal fietsen handig stallen of seizoensartikelen kwijt die je niet het hele jaar in je appartement hoeft te hebben.

Buiten:
Een van de twee balkons is afgewerkt met houten vloerdelen. Het andere is voorzien van een mat van kunstgras.

Bijzonderheden:
? Woonoppervlakte: 74,80 m²
? Perceeloppervlakte: m²
? Externe bergruimte: 8,60 m²
? Inhoud: 247,11 m³
? Bouwjaar: 1965
? Nabij dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en opritten naar snelwegen In 2016 zijn nieuwe aluminium kozijnen geplaatst met HR++ glas en op het balkon aan binnen zijde zijn de kozijnen ook vervangen.
? Het platte dak (bitumineuze dakbedekking) is geheel vervangen in 2015.
? VVE-kosten voor appartement 290,31 EUR
? VVE-kosten voor berging 20,02 EUR
? Gezonde VVE met goede MJOP
? De VVE verzorgt voor het gehele jaar het onderhoud van de mooie grote tuin; ramen wassen; liftonderhoud; wekelijks reinigen van trappenhuis en de afvalruimten;
? In 2021, is de lift volledig gerenoveerd c.q. gemoderniseerd.
? In 2020 is het intercomsysteem volledig vervangen. Deze beschikt over een mogelijkheid voor opwaarderen naar een video intercom.
? Verwarming middels blokverwarming, verrekening via Vereniging van Eigenaren naar verbruik
? Warmwater via eigen boiler.