Adriaan Mulderstraat 5

Aan de rustige, breede en ook groene Adriaan Mulderstraat, gelegen in de geliefde wijk Zuilen bevindt zich deze prettige jaren ´30 tussenwoning. De woning beschikt over een royale achtertuin waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. De woning is aan achterzijde tot vier meter uit te bouwen. Op de tweede verdieping zijn twee dakkapellen geplaatst waardoor eenvoudig twee zolderkamers gerealiseerd kunnen worden.

Op loopafstand is een ruim aanbod aan winkels (winkelcentrum Rokade en groot aanbod aan winkels aan de Amsterdamsestraatweg), voorzieningen (scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden), leuke horeca (Colour Kitchen, Fort aan de Klop, stadsstrand Demka Kade, Werkspoorcafé De Leckere, Parel van Zuilen) en het prachtige Julianapark (incl. grote speeltuin, dieren- en zonneweide). Letterlijk om de hoek is de natuur te vinden en wandel of fiets je langs de Vecht, via het mooie Zuilense bos naar het dorp Oud Zuylen met Slot Zuylen, Maarsseveense Plassen of het Gagelbos (met speelbos). Binnen 15 minuten bereik je het centrum van Utrecht op de fiets.

INDELING WONING:
Begane grond: Via de entree naar de hal met handige trapkast met daarin de elektrische installatie, toilet, lichte doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven, koel- en vriescombinatie) aan tuinzijde.

De diepe achtertuin is fraai aangelegd en wordt met liefde onderhouden. De berging zorgt voor de nodige opslagruimte en geeft toegang tot de achterom. De diepte van de tuin maakt dat je ondanks de ligging op het noodwesten de gehele dag van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan tuinzijde met inbouwkast, tweede slaapkamer (voorheen twee kamers) met inbouwkast en een ruime badkamer met wasmachine aansluiting, douche en wastafel.

Tweede verdieping: via een afgesloten vaste trap bereik je de ruime en prettig lichte zolderverdieping met aan weerszijden dakkapellen. De cv- ketel is weggewerkt en er is de nodige opbergruimte achter de knieschotten.

LOCATIE:
De woning ligt in de zeer gezellige wijk “Zuilen” in Noordwest Utrecht tussen het Amsterdam Rijnkanaal en rivier de Vecht. Met de fiets, auto of bus ben je binnen 15 minuten in het centrum van Utrecht. Openbaar vervoer (bus en treinstation Zuilen) en diverse uitvalswgen (A2, A27) liggen nabij. Voor de deur is ruime gratis parkeergelegenheid aanwezig. In de directe omgeving zijn alle nodige voorzieningen aanwezig: scholen, kinderdagverblijven, sportmogelijkheden, winkels, horeca en recreatie.

BIJZONDERHEDEN:
• Sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details
• Woonoppervlakte ca. 95m2
• 3 maar mogelijkheid voor 4 slaapkamers
• De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas
• Gezellige, zeer diepe achtertuin met veel privacy
• Ruime gratis parkeerplaatsen voor de deur
• Oplevering medio maart 2023