Abraham Kuijperstraat 22

Abraham Kuijperstraat 22, Utrecht

Heerlijk ruimtelijk wonen doe je in deze charmante en goed onderhouden tussenwoning uit 1919. De woning biedt je een royale woonkeuken, een heerlijk lichte woonkamer in de jonge uitbouw, drie slaapkamers, een werkkamer en een voor- en achtertuin. De woning heeft recentelijk een moderne upgrade gehad; zo zijn er een uitbouw, nieuwe keuken en badkamer geplaatst.

Deze woning is gelegen in een rustige straat in een bruisende omgeving. Je bevindt je op 250 meter afstand van vele voorzieningen; supermarkten, winkels en het Julianapark. Dicht bij scholen en binnen 2 minuten fietsen ben je op station zuilen. In slechts 10 minuten sta je in het centrum van Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning in de lichte hal; deze is voorzien van de meterkast, de trapopgang, een praktische trapkast en een toiletruimte met fontein. De gehele woning is voorzien van een nette afwerking, dat merk je al in de hal; hoog plafond, lichte wanden en een eikenhouten vloer die strekt over de gehele begane grond. Je krijgt toegang tot de woonkeuken. Er is genoeg ruimte voor die grote eethoek, met zicht op de straat. De keuken is heerlijk centraal gesitueerd tussen de eetkamer en de woonkamer, die van elkaar worden gescheiden door en suitedeuren.

De keuken is ingericht met een modern keukenmeubel(2019) in een U-opstelling, 4cm dik hardhouten blad, een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, een stoomoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Er is voldoende opbergruimte voor je keukengerei in de vele kasten en lades, en het werkblad bied je veel werkruimte. Door het doorgeefluik sta je in open verbinding met de woonkamer tijdens het koken.

Wat een heerlijke ruimte is er gecreëerd door deze uitbouw, waardoor er veel woonruimte is toegevoegd. Je geniet hier van een rijke lichtval, door de kamerhoge raampartij met openslaande tuindeuren en die prachtige lichtstraat boven de zithoek.

1e verdieping:
De overloop biedt je twee slaapkamers, een werkkamer, de badkamer en een ingebouwde bergkast. De kamers zijn voorzien van een prettige lichtinval, een inbouwkast, lichte wanden en een massief eikenhouten vloer. De badkamer (2021) is grotendeels betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een groot wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator, een tweede toilet en een granitovloer. Alle kranen zijn geïntegreerd, wat een moderne uitstraling geeft.

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping; hier tref je de cv-ketel opstelling en de witgoedaansluitingen aan. Je krijgt toegang tot een derde slaapkamer. Ook deze kamer is netjes afgewerkt; lichte wanden, een nette laminaatvloer en een praktische vakkenkast. Door de dubbele dakramen valt er veel daglicht binnen en waait de zomerwarmte door.

Buiten:
Je beschikt over een voor- en een diepe achtertuin. Beiden zijn voorzien van vaste beplanting, en de achtertuin is tevens aangelegd met gazon, een houten berging en een achterom. Er zijn meerdere zitplekjes gecreëerd, waar je kunt genieten van de zon. Rondom de woning is er tevens voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 105 m²
• Tuin op zuidwesten: 46 m²
• Externe bergruimte: 3 m²
• Inhoud: 352 m³
• Bouwjaar: 1919
• Een royale tussenwoning in de Amsterdamse Schoolstijl
• Nette afwerking en goed onderhouden
• Een ruime woonkeuken, voorzien van een moderne keuken (2019)
• En suitedeuren tussen woonkeuken en woonkamer
• 3 slaapkamers en een werkkamer
• Moderne badkamer met bad, douche en tweede toilet (2021)
• Mogelijkheid tot deelname aan verduurzaming traject portaal.
• Remeha HR-ketel 2020
• Openbare parkeergelegenheid

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!