beumer.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruiken ga je hiermee akkoord.
Artikel geschreven op 14 oktober 2024
Het derde kwartaal van 2024 laat een verrassende groei zien in woningverkopen, ondanks de zomervakantie. NVM-makelaars verkochten bijna 37.000 woningen, het hoogste aantal in vier jaar. Dit is een stijging van 10,9% ten opzichte van een jaar eerder. Dit blijkt uit de recente cijfers van de NVM en de analyse van Brainbay, een dochteronderneming van NVM.
Appartementen populair
Appartementen verkochten erg goed, met een stijging van 18,9%. De belangrijkste reden hiervoor is dat er sinds medio 2023 veel meer appartementen te koop worden gezet in vergelijking met de overige woningtypen. De stijging van het aantal aanmeldingen is te zien in regio’s door het hele land en gespreid over alle prijsklassen, met de grootste groei in het duurste segment.
In Utrecht zien we dat vooral 2-onder-1-kapwoningen populair zijn. Ten opzichte van een jaar geleden werden er 55% meer verkocht.
Prijsstijging en stabilisatie
De huizenprijzen stegen licht, met 0,4% op kwartaalbasis. De gemiddelde transactieprijs was € 473.000. Dit is een stabilisatie na de sterke stijging van het vorige kwartaal. Op jaarbasis stegen de prijzen met 12,3%. Deze stabilisatie kan worden gezien als een gezonde ontwikkeling.
In Utrecht stegen de prijzen op jaarbasis met 19,8%, maar op kwartaalbasis daalde de prijs met -0,4%.
Krapte op de markt
Ondanks de stijging in verkopen daalde het aanbod. Aan het einde van het kwartaal stonden 10% minder woningen te koop vergeleken met een jaar eerder. De krapte-indicator daalde naar 2,1, wat wijst op minder keuze voor kopers. In Utrecht ligt dit op 1,4.
Verschil vraag- en verkoopprijs
Het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil bij verkochte woningen komt in het derde kwartaal uit op +4,6%. Er wordt dus gemiddeld 4,6% meer betaald dan de vraagprijs. Voor de gemiddelde woning gaat het dan om een bedrag van 22 duizend euro.
Zoals je misschien al had verwacht ligt dit in Utrecht anders; daar wordt met bijna 13% overboden. 90% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht.
Stijgende verkopen nieuwbouw
De verkoop van nieuwbouwwoningen liep licht terug ten opzichte van het vorige kwartaal, maar op jaarbasis was er een stijging van 27%. De prijs per vierkante meter voor nieuwbouw steeg naar € 4.600 door een toename van kleinere woningen.
Behoefte aan meer nieuwbouwwoningen
Ondanks dat de verkoop van nieuwbouwwoningen stijgt, blijft het aanbod historisch laag. Dit onderstreept de noodzaak voor meer nieuwbouw om aan de vraag te voldoen en de doorstroming te verbeteren.
Bij aanvang van de persconferentie over de 3e kwartaalcijfers Wonen, deed NVM-vakgroepvoorzitter Lana Gerssen vandaag een persoonlijke oproep om de woningmarkt samen weer op gang te helpen. Het probleem zit hem echt niet in de bouw. Met de huidige prefab innovatie kunnen we in vier maanden een woning neerzetten. Het probleem is de regelgeving, aldus Lana Gerssen.
Snelheid van verkopen
Woningen worden gemiddeld binnen vier weken verkocht, wat wijst op een dynamische markt. Bijna 90% van de woningen wordt binnen één kwartaal verkocht, wat duidt op een sterke vraag naar koopwoningen.
In Utrecht staat een huis gemiddeld 19 dagen ten koop.
Doorstroming problematisch
Een opvallende trend is dat doorstromers vaker afhaken door het beperkte aanbod. Dit zorgt ervoor dat er jaarlijks 40.000 minder woningen op de markt komen. De doorstromers wachten op elkaar, en starters wachten weer op de doorstromers. Om dit op te lossen, moeten er meer kwalitatieve en duurzame woningen voor doorstromers worden gebouwd, zoals senioren- of gezinswoningen. Maar door de focus op de bouw van betaalbare woningen is er weinig ruimte om voor deze groep te bouwen.
