beumer.nl maakt gebruik van cookies. Door deze website te blijven gebruiken ga je hiermee akkoord.
Artikel geschreven op 17 oktober 2024
Het derde kwartaal van 2024 laat een verrassende groei zien in woningverkopen, ondanks de zomervakantie. NVM-makelaars verkochten bijna 37.000 woningen, het hoogste aantal in vier jaar. Dit is een stijging van 10,9% ten opzichte van een jaar eerder. Dit blijkt uit de recente cijfers van de NVM en de analyse van Brainbay, een dochteronderneming van NVM.
Fors meer appartementen verkocht
De verkoop van appartementen is sterk gestegen, met 18,9% meer verkochte woningen vergeleken met vorig jaar. Deze groei wordt voornamelijk gedreven door een groter aanbod, vooral in het duurdere segment, verspreid over het hele land.
In Amersfoort zien we dat deze trend ook terug met een stijging van 35% ten opzichte van een jaar geleden.
Lichte prijsstijging en stabilisatie van de woningmarkt
De prijsstijging dit kwartaal bedraagt 0,4%, met een gemiddelde transactieprijs van 473.000 euro, slechts 2.000 euro hoger dan het vorige kwartaal. Deze lichte toename wijst op een afkoeling na de sterke groei van 7,7% in het voorgaande kwartaal, wat duidt op een gezonde stabilisatie.
In Amersfoort stegen de prijzen op jaarbasis met 11,8%, maar op kwartaalbasis daalde de prijs met -1,3%.
Krapte op de markt
De krapte-indicator is in een jaar gedaald van 2,6 naar 2,1, wat duidt op een verdere verkrapping van de markt. Hierdoor wordt de concurrentie onder kopers sterker.
De krapte-indicator in Amersfoort daalt van 1,6 naar 1,1.
Verschil vraag-verkoopprijs
In het derde kwartaal bedraagt het gemiddelde vraag-verkoopprijsverschil bij verkochte woningen +4,6%, wat betekent dat er gemiddeld 22 duizend euro meer wordt betaald dan de vraagprijs. Bij meer dan twee op de drie woningverkopen in Nederland betalen kopers een overbieding, wat duidt op een aanhoudend hoge vraag naar woningen.
In Amersfoort ligt dit een stuk hoger met 7,5%. 84% van de woningen worden boven de vraagprijs verkocht.
Stijging in verkoop nieuwbouw
In de zomer van 2024 zijn er 6.300 nieuwbouwwoningen verkocht, wat een daling is ten opzichte van het vorige kwartaal, maar 27% meer dan in dezelfde periode in 2023. In de eerste negen maanden van 2024 zijn er al 21.500 woningen verkocht, meer dan in heel 2022 en 2023, en makelaars beoordelen de verkoopbaarheid van nieuwbouw positief. De verkoop van nieuwbouwwoningen groeit in middelgrote en kleine gemeenten, terwijl grote steden achterblijven door een tekort aan beschikbare woningen. In andere delen van het land is de verkoop van nieuwbouw juist beter.
Verkoopsnelheid
Op dit moment duurt het gemiddeld vier weken om een woning te verkopen, met 28 dagen tussen de plaatsing en de ondertekening van de koopovereenkomst. 90% van de woningen wordt binnen een kwartaal verkocht, wat de hoge dynamiek van de woningmarkt onderstreept.
Een woning in Amersfoort staat gemiddeld 18 dagen te koop.
Problemen doorstroming
Door een tekort aan aanbod en gebrek aan vertrouwen verhuizen jaarlijks 40.000 doorstromers minder, waardoor er minder woningen beschikbaar komen voor woningzoekers. Om de verhuisketens op gang te brengen, is het essentieel om meer kwalitatieve en duurzame woningen voor doorstromers te bouwen, ondanks de focus op betaalbare woningen.
