Tussenwoningen - Weidezicht

Type Weidezicht is dé ideale gezinswoning: ruim, flexibel en klaar voor de toekomst. Deze prachtige woning biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen en is volledig naar jouw wensen aan te passen. De woning heeft een schitterend vrij uitzicht over het polderlandschap en je loopt zo het groene binnenhof in. Ontdek de vele mogelijkheden en laat je inspireren!

> Ruimte en comfort
Op de begane grond geniet je van een open keuken en een lichte woonkamer die gericht is op de tuin. Ben je op zoek naar extra leefruimte? Kies dan voor een uitbouw in verschillende afmetingen.

> Slim ingedeelde eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een ruime slaapkamer over de volledige breedte van de woning en twee extra slaapkamers. De grote slaapkamer kan zelfs worden opgesplitst in een extra (slaap)kamer. Verder vind je hier de badkamer met luxe sanitair en een tweede toilet.

> Vrij indeelbare zolder
De zolder biedt eindeloze mogelijkheden: maak er een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte van. Hier bevindt zich ook de aparte techniekruimte.

> Drie ruime slaapkamers en een vrij indeelbare zolder.
> Inclusief luxe sanitair, tegelwerk en een keuken (stelpost).
> Ruime achtertuin op het noordwesten.
> Praktische berging voor extra opslagruimte.
> Duurzaam en all-electric: klaar voor de toekomst.
> Diverse opties om jouw woning op maat te maken, zoals een uitbouw of extra kamers.

Koopstart
Voor veel kopers – zeker voor starters – is het in de huidige markt niet altijd eenvoudig om een woning te kopen. Daarom zetten wij bij het Hof van Clarenborg voor een deel van de woningen KoopStart in. Deze verkoopoplossing maakt het eenvoudiger om betaalbare koopwoningen aan te bieden. KoopStart is ontwikkeld door OpMaat: een onafhankelijke stichting die expert is en partijen helpt om meer betaalbare koopwoningen te realiseren.

Wat houdt KoopStart in?
Met KoopStart kunnen wij als ontwikkelaar een nieuwbouwwoning aanbieden tegen een lagere prijs dan de marktwaarde. De marktwaarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur. Bij het Hof van Clarenborg bieden wij in totaal 6 tussenwoningen aan met een KoopStart-prijs van € 405.000,-. Met KoopStart wordt er een percentage van de marktwaarde van de koopprijs afgetrokken. De marktwaarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur. De VON-prijs is de getaxeerde marktwaarde minus de verstrekte kopers korting. De verlaagde koopprijs heeft als voordeel dat je nu misschien wél een hypotheek kunt afsluiten. Daarnaast profiteer je van lagere maandlasten omdat je hypotheek lager is. De financiering en afspraken bij een KoopStart-woning zijn goed geregeld: als koper kun je gewoon een hypotheek verkrijgen en in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG), want KoopStart voldoet aan alle fiscale en juridische eisen en is goedgekeurd voor de NHG. Dit maakt KoopStart voor alle betrokken partijen transparant, efficiënt en eenvoudig toepasbaar.

En hoe werkt het bij verkoop?
Koop je een woning met KoopStart, dan kun je de woning op termijn weer verkopen op de vrije markt. Op dat moment betaal je de eerder verstrekte kopers korting terug aan ons als ontwikkelaar én een van tevoren afgesproken percentage van de waardeontwikkeling. Bij het Hof van Clarenborg is de waardeontwikkeling hetzelfde percentage als de kopers korting.

De waardeontwikkeling kan zowel een stijging als een daling van de marktwaarde van jouw woning zijn. Als ontwikkelaar delen we dus niet alleen in de waardestijging, maar ook in een eventuele waardedaling. Het waarde-effect van zelf aangebrachte verbeteringen aan de woning, zoals een aanbouw, is bij doorverkoop of afkoop volledig voor jou en wordt buiten de deling van de waardeontwikkeling gelaten.

Erfpacht
In de Erfpacht- en KoopStart bepalingen is alles rondom KoopStart geregeld, zoals de taxatie bij doorverkoop en hoe dan de verkoopopbrengst wordt verdeeld. Verder is vastgelegd dat je de woning niet kunt verkopen zonder een verdeling van de verkoopopbrengst tussen jou en de aanbieder. In de praktijk heeft de erfpacht voor jou verder geen financiële gevolgen. Het werkt als volgt: de grond waarop jouw woning staat, wordt door de aanbieder uitgegeven in erfpacht, waarbij de canon* eeuwigdurend (in één keer) wordt afgekocht. Deze afkoopsom is een onderdeel van de koopprijs. Je betaalt dus geen jaarlijkse of maandelijkse canon.

* Dit is de vergoeding die je betaalt als eigenaar van het huis dat op erfpachtgrond is gebouwd.

Voorwaarden KoopStart
KoopStart is echt bedoeld om starters te helpen. Voor Hof van Clarenborg gelden dan ook de volgende voorwaarden om in aanmerking te komen voor een KoopStart-woning:
> Je/jullie hebt/hebben nog niet eerder een koopwoning gehad.
> Starters uit het dorp of met een sociale of economische binding met het dorp hebben voorrang.